Gayrimenkul uzmanları, bu talep dalgasının 600  bin ile 1 milyon arasında yeni kiralık konut talebi yaratacağını ve emlak piyasasının ağustos ayından itibaren canlanacağını öngörüyor.

Kira Artış Sınırı ve Konut Arzı Problemi
Son iki yıldır uygulanan  yüzde 25 kira artış sınırı ve yeni konut arzının yetersiz kalması nedeniyle kiralık konut bulmak zorlaşmış, fiyatlar yükselmiştir. Vergiler ve ikinci konut alımına getirilen sınırlamalar yatırımcıları caydırmış, bu da kiralık konut fiyatlarının artmasına sebep olmuştur.

Beklenen Yeni Talep Dalgası
Resmi verilere göre,  Türkiye’de geçen yıl 565 bin 435 evlilik, 171 bin 881 boşanma ve 35 bin yabancı konut talebi olmuştur. Üniversitelere kayıt yaptıran 1.8 milyon kişiden dörtte birinin şehir değiştirmesi, yaklaşık 450 bin öğrenci talebine işaret etmektedir. Kamu atamaları, evlilikler ve üniversite öğrencileri göz önüne alındığında, ülke genelinde ortalama 600 bin yeni kiralık konut talebi beklenmektedir. Bu talep dalgası, kiralık konut fiyatlarında yüzde 10-30 arasında artışa neden olabilir ve hem satılık hem de kiralık konut ihtiyacını artırabilir.

Fiyat Artışları ve Piyasa Beklentileri
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Komite Başkanı Hakan Akdoğan, şehir değiştirecek öğrenciler, kamu atamaları ve düğünlerle birlikte kiralık konut piyasasında önemli  bir talep artışı beklediklerini belirtmiştir. Akdoğan, mevcut kiraların üzerine yüzde 20-30 artış yaşanabileceğini öngörmektedir.

Ağustos Ortasında Hareketlilik Başlıyor
Keller Williams Ekol (KW Ekol) Yönetici Ortağı Ahmet Kurşunlu, kiralık konut piyasasının 15 Ağustos’tan itibaren canlanacağını ve kira fiyatlarının yaklaşık yüzde 10 artacağını belirtmiştir. Hem satılık hem de kiralık konut ihtiyacının artacağı öngörülmektedir.

Yüksek Talep, Düşük Stok
Vartur Emlak Yönetim Kurulu Başkanı ve Uluslararası Gayrimenkul Uzmanı Şerif Varlı, özellikle büyük şehirlerde kiralık konut talebinin artmasını beklediklerini belirtmiştir. Şu anda bile kiralık konut talebinin çok yüksek olduğunu ve ilan sitelerinde 600 bin satılık, 150 bin kiralık ilan bulunduğunu  ifade etmiştir. Kiralık konutların daha hızlı tutulduğunu ve stokun düşük olduğunu belirten Varlı, yeni taleple birlikte kira fiyatlarının artmaya  devam edeceğini söylemiştir.

Reel Kira Artışı Beklentileri
Gayrimenkul Uzmanı Dr. Mustafa Koçak, emlak piyasasında ağustos ve eylül aylarında hareketlilik beklediklerini ve birkaç arkadaşın birleşip 2-3 odalı evleri tercih edebileceğini belirtmiştir. Üniversiteye kayıt yaptıracak öğrencilerle birlikte Türkiye genelinde toplam 500-600 bin yeni kiralık konut talebi beklenmektedir.

Bu dönemde kiralık konut piyasasında yaşanacak hareketlilik ve fiyat artışları, hem kiracıları hem de ev sahiplerini etkileyecek gibi görünüyor.