Merkez Bankası'nın raporuna göre, ocak ayında kira gruplarında aylık artışın, sözleşme yenileme sayısındaki yükseliş kaynaklı etkilerle yüzde 11,46 seviyesinde önemli ölçüde yükseldiği belirtildi.

İstanbul, Ankara ve İzmir'deki kira fiyatları nasıl bir seyir izliyor? Türkiye genelinde kira fiyatlarında düşüş yaşanan bölgeler hangileri, fiyatlar nerede yükseliş gösteriyor? Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, İstanbul'da kiralık konut talebinin en yoğun olduğu ve fiyatların en çok arttığı ilçeleri tek tek açıkladı.

Kira fiyatlarında değişim söz konusu

Gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, yaptığı açıklamada, ocak ayında asgari ücrete yapılan zamın ardından kira fiyatlarında bazı artışlar beklediklerini belirtti. Özelmacıklı, Merkez Bankası'nın verilerine göre ocak ayında kira fiyatlarında önemli bir artışın yaşandığını ifade etti. Ancak bu artışın özellikle yeniden kiraya verilen yerlerde daha belirgin olduğunu vurguladı.

Devam eden kira kontratlarında fiyat artışının mümkün olmadığını belirten Özelmacıklı, yeniden boş hale getirilen evlerin fiyatlarında ise bölgesel farklılıkların gözlendiğini söyledi. Bazı bölgelerde kira fiyatlarının yükseldiğini, bazı bölgelerde sabit kaldığını ve bazı bölgelerde ise düşüş gözlendiğini aktaran Özelmacıklı, bu değişimlerin özellikle boşaltılan evlerin tekrar kiraya verilmesi sürecinde etkili olduğunu belirtti.

‘Ciddi artış görmüyoruz’

Mustafa Hakan Özelmacıklı, kira fiyatlarındaki son gelişmelere ilişkin yaptığı değerlendirmede, son 5-6 aydır kira fiyatlarının genel olarak yatay seyir izlediğini belirtti. Bu dönemde gözlenen artışın, talebin biraz yoğunlaşmasıyla ilgili olabileceğini ifade eden Özelmacıklı, özellikle son dönemde kiraya verilmeye çalışılan eşyalı evlerin artmasıyla fiyat artışının eşyalı evlerde daha belirgin olduğunu söyledi.

Uzman, normal kiralarda birçok bölgede ciddi anlamda fiyat artışı gözlemlenmediğini belirterek, Muğla gibi yaz turizmi dönemlerinde kiraların yükseldiği, hatta bazı bölgelerde sadece kış aylarında kiraya verilen evlerin bulunduğu özel durumları vurguladı. Büyükşehirlerde ise nispeten kira fiyatlarının artış gösterdiğini ifade etti.

Büyükşehirlerde kira fiyatları ne durumda?

İstanbul’da metrekare başına düşen konut kira bedeli şu anda 160 TL seviyelerindeyken, İzmir’de 140 TL ve Ankara’da yaklaşık 120 TL civarında bulunuyor. Örneğin, 100 metrekarelik bir ev için İstanbul’da ortalama kira miktarı 16 bin TL, Ankara’da 12 bin TL ve İzmir’de 14 bin TL civarında.

Mustafa Hakan Özelmacıklı, kira fiyatlarının ocak sonrasında çok fazla artış göstermesini beklemediğini belirtirken, piyasada özellikle nisan ayı itibarıyla fiyatların yükselebileceğini de vurguladı. Bu beklentiyi ise, evlilik sezonunun artması ve yer değişikliklerinin yoğunlaşacağı bir döneme işaret etmesiyle açıkladı.

Ayrıca Özelmacıklı, kentsel dönüşümün hızlanması ve gayrimenkul tarafında yeni konut arzının karşılanamaması nedeniyle kiraların yılın ikinci çeyreğinde artabileceğini belirtti.

‘Dikkate değer artış görmüyoruz’

Mustafa Hakan Özelmacıklı, ocak ayında kira fiyatlarındaki artışa ilişkin yaptığı değerlendirmede, kira piyasasındaki artışın özellikle sözleşme yenileme sayısındaki yükseliş kaynaklı etkilerle yüzde 11,46 olarak gerçekleştiğini belirtti. Özelmacıklı, bu artışın özellikle yeniden kiraya verilen yerlerde hissedildiğini ifade etti.

Kira fiyatlarının son 5-6 aydır genel olarak yatay seyir izlediğini belirten Özelmacıklı, bu dönemde kira talebindeki bir miktar yoğunlaşmanın fiyat artışına katkı sağladığını dile getirdi. Ancak devam eden kontratlarda fiyat artışının mümkün olmadığını vurgulayan Özelmacıklı, özellikle eşyalı evlerin günlük kiralık düzenlemesi sonrasında bu tür evlerin piyasaya daha fazla arz edildiğini ve bu nedenle fiyat artışının eşyalı evlerde daha belirgin olduğunu belirtti.

Hangi bölgelerde kira fiyatları yükseldi?

Özelmacıklı, normal kiralarda genel olarak ciddi anlamda bir artış görmemelerine rağmen, Muğla gibi yaz turizmi bölgelerinde yaz aylarında kiraların yükseldiğini ifade etti.

Büyükşehirlerde ise kira fiyatlarının genel olarak arttığını belirten Özelmacıklı, “İstanbul’da nispeten depreme dayanıklı yeni konutların olduğu bölgelerde talep daha fazla. İstanbul Avrupa yakasında Başakşehir bölgesi, TEM’in üstü, Anadolu Yakası’nda Çekmeköy ve benzeri bölgelerde kira fiyatlarının ve kira talebinin daha yüksek olduğunu söyleyebiliriz” ifadelerini kullandı.

Nisan ayında yükseliş gelebilir

Özelmacıklı, asgari ücretteki artışın kira fiyatlarına etkisi konusunda da değerlendirmelerde bulunarak, asgari ücretteki yüzde 100'lük artışın gayrimenkul fiyatlarına etkisinin nispeten görüleceğini ve kira fiyatlarındaki artışın nisan ayı itibarıyla daha belirgin olabileceğini belirtti.