Türkiye'de son bir yılda konut fiyatlarında ciddi artış yaşandı. Özellikle büyükşehirlerdeki konut fiyatları milyon liraları bulurken, devlet fahiş fiyatlarla mücadeleyi hızlandırdı. Kahramanmaraş depreminin ardından sağlam konutlara talebin artması ile birlikte İstanbul'da 1 milyon liradan aşağıya satılık, 5-6 bin liradan aşağıya da kiralık konut bulmak zorlaşırken, bu durum dükkanlara da yansıdı. 

TAHLİYE DAVALARI ARTTI

Sabah Gazetesi'nin haberine göre; evi boşaltmak için ev sahibinden taşınma masrafı ve iki kira bedeli isteyen kiracılar, dükkan sahiplerine de örnek oldu. Konut kiralarında yaşanan hızlı artış iş yeri kiralarını da yükseltirken, mülk sahipleri ile esnaf arasında kira konusunda tahliye davaları da arttı.

Özellikle esnafın büyük talep gösterdiği cadde mağazalarında bu durum daha sık yaşanırken, sanayi sitelerinde de atölye ve dükkân bulmak zor hale geldi. Durum böyle olunca esnaf da dükkânı boşaltmak için mülk sahibinden para talep etmeye başladı. Talep edilen iş yerini boşaltma ücreti konumu ve lokasyona göre değişirken bu rakam 1 milyon TL'ye kadar çıkabiliyor.

EMLAKÇI KOMİSYONU, TAŞINMA MASRAFI...

Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Av. Ali Güvenç Kiraz, hızla artan konut kiralarının iş yerlerindeki kirayı da katladığını söyledi. Bazı kiracıların dükkânı boşaltmak için depozito, emlakçı komisyonu, taşınma masrafı gibi bedelleri hesaplayarak bunu mülk sahibinden talep ettiğini belirten Kiraz, "Örneğin bir kasap 10 bin TL kira veriyor. Ancak dükkânın kirası 40-50 bin TL. Kasap burayı boşaltmak için 300 bin TL talep ediyor. Mülk sahibi de uzun vadede daha fazla kazanacağı için bu parayı ödemeyi kabul ediyor. Çünkü 10 bin TL'ye yüzde 60 zam yapsa kira 16 bine çıkacak. Ancak 40 bin TL'ye kiraya verirse ertesi yıl kirası 64 bin lira olacak" dedi.

İki tarafın anlaşması halinde bu durumun kanuna aykırı olmadığını belirten Kiraz, son dönemde bu tür formüllerin arttığını kaydetti.
 

HAVA PARASI TEKLİFİ 1 MİLYON LİRAYA ÇIKIYOR

Sanayi sitelerinde kiralık atölye ya da dükkân bulmanın çok zor hale geldiğini söyleyen İSTOÇ İşadamları Derneği Yönetim Kurulu Üyesi ve gayrimenkul uzmanı Şenay Araç Demir şunları anlattı: "Kira fiyatlarındaki artış sorun değil, kiralık yer bulmak da çok zorlaştı. Özellikle gözde cadde mağazaları ve sanayi sitelerinde neredeyse imkânsız. Kiralık yer arayan kişi artık fiyatına bakmıyor, istediği gibi bir mağaza bulmaya çalışıyor."

Bazı kiracıların beğendiği dükkânın mülk sahibini bulduğunu anlatan Demir, "Mülk sahibini ikna eden yeni kiracı eski kiracıya dükkânı boşaltması için hava parası teklif ediyor. Bu rakamlar iyi yerlerde 1 milyon TL'yi bile bulabiliyor. Bu durum mülk sahibinin işine geliyor çünkü cebinden hiç para çıkmıyor. Aynı zamanda kirası da otomatik artmış oluyor" ifadelerini kullandı.

KİRACISINA 150 BİN TL TEKLİF EDEN MÜLK SAHİPLERİ VAR

Bu durumun konutlarda da sıklıkla yaşandığına dikkat çeken TÜM Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Başkanı Hakan Akdoğan, "Kira fiyatları durmaksızın artıyor. Ev sahibi bakıyor aynı apartmanda alt kat 15 bin TL kirada iken kendi evinde kiracısı 3 bin TL'ye oturuyor. Eğer kiracısını çıkartırsa bir yılda 180 bin TL kazanacak ancak mevcut haliyle 40 bin TL bile alamıyor. O nedenle kiracısına 100-150 bin teklif eden mülk sahipleri var. Bu ücretler konum ve lokasyona göre daha da artabiliyor. Eski ev sahibinden 100 bin TL alan kiracı da bu parayı depozito, taşınma ve iki kira gibi giderine harcıyor" ifadelerini kullandı.