Kira ödemelerinde yeni dönem başladı. Artık kiracılar ödemeleri elden yapamayacak, aracı bankalar ya da PTT olacak. Yeni düzenleme kiracılara da cezayı öngörüyor ancak kiracı durumu bildirirse cezadan kurtulacak. Peki bankadan ödemeler nasıl yapılacak, ceza oranı ne kadar? Elden ödemeye devam edenleri ne gibi zorluklar bekliyor?

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, "Düzenlemeye göre kira ödemeleri banka veya PTT üzerinden yapılacak. İnternet şubeleri üzerinden yapılan ödeme ve tahsilatlar, çek, banka ve kredi kartı gibi araçlar kullanılmak suretiyle yapılan tahsilat ve ödemeler teşvik edici belge kabul edilecek" dedi.
 

HEM KİRACI HEM EV SAHİBİNE CEZA

Milliyet'e konuşan Özelmacıklı, "Elden kira ödemelerinde hem kiracıya hem de ev sahibine ceza kesilecek. Cezanın tutarı 5 bin liradan az olamayacak. Ceza üst sınırı ise 20 milyon liraya yükseldi. Bu kapsamda kira ödemelerini banka ve PTT aracılığıyla yapmayan, elden gerçekleştirenlere her bir tespit için kira tutarının yüzde 10'u oranında özel usulsüzlük cezası kesilecek" ifadelerini kullandı.

20 BİN TL KİRAYI ELDEN ÖDEYEN BİRİ NE KADAR CEZA ÖDER?

Konuyu örnek vererek pekiştiren gayrimenkul uzmanı Özelmacıklı, "Örneğin 20 bin TL’lik bir kira bedeli elden ödenmiş olsun, bunun yüzde 10 tutarı 2 bin TL eder. Ancak ceza alt sınırı 5 bin TL olduğu için hem kiracı hem de mal sahibine 5 bin TL ceza kesilecek" dedi.
 

'AÇIKLAMA'YI BOŞ BIRAKANA YAZMAYANA CEZA VAR MI?

Özelmacıklı, açıklamalarının devamında şu ifadeleri kullandı:

"Kiracılar kira bedelini öderken açıklamaya ‘kira bedeli’ diye yazıyorlar. Yazmamış olmasının tebliğde geçen bir karşılığı bulunmuyor. Aslında düzenli yapılan ödemeler bu kapsamda değerlendirilir. Mal sahipleri bunu kontratta yazmamış olsalar bile mutlaka kiracılar, mal sahiplerinden banka hesap bilgilerini isteyip bedeli mutlaka banka yolu ile göndermelidir. İlk kiralamalarda yapılan peşin kira ödemesi dahil tüm ödemeler banka üzerinden yapılmalıdır.

5 GÜN DETAYINA DİKKAT!

Kiracı, ödemenin elden yapıldığını, ödemeyi takip eden 5 iş günü içinde idareye bildirmesi halinde, kiracıya özel usulsüzlük cezası kesilmeyecek.

Kira ödemelerinin mutlaka belgelendirilmesi gerekiyor. Daha önce bu kısımda mal sahiplerinin sadece bildirim yükümlülüğü kısmında sorumluluğu vardı. Kiracı da bu sürece dahil edildi ve cezai şartlar artırıldı. Ödeme ispatı banka, posta yolu, kredi kartı ile ödendiyse kredi kartı vb. ödeme kuruluşlarının belgeleri ile de ibraz edilebiliyor olmalıdır.

BELGELENDİRME ŞARTI GETİRİLMİŞ OLDU

Önceden konut kiralarında 500 TL ve üzeri bedellerin banka üzerinden yatırılması konusunda zorunluluk vardı. Yapılan düzenleme ile aslında kiralarda aylık 500 TL sınırı kalkmış oldu. Gerek konut gerek iş yeri kiralamalarında, kısa dönemli kiralamalarda belgelendirme şartı taraflara getirilmiş oldu.