Türkiye'de yaşanan gayrimenkul sorunu fabrikalara da sıçradı. Üretimlerini artırmak, yeni fabrikalar açmak isteyen yatırımcılar, iş yapacak bir fabrika bulamamanın sıkıntısını yaşıyor. Satılık fabrikalar kısa zaman içerisinde satılırken; kiralık fabrikalar da daha ilana çıkamadan kiralanıyor. Yaşanan gelişmelere göre, çareyi kendi fabrikasını kurmakta bulan yatırımcıları da artan arsa fiyatları ve inşaat maliyetleri zora sokuyor.

Pandemiye rağmen ilgi arttı

Öncelikle ticari yapılar olmak üzere birçok konutun ve arsanın satışını yapan Gayrimenkul Danışmanı Gülcan Altınay konuyla ilgili olarak yaptığı açıklamada, “2020’de pandeminin başlamasıyla mart-mayıs arasında bir durağanlık oldu. Ama ondan sonra özellikle maskeden dezenfektana farklı sektörlerde yaşanan rağbet nedeniyle yeni fabrika ihtiyacı doğdu. Bu durum da fabrikalara ve sanayi arsalarına ilgiyi artırdı. Talep çoğaldıkça mal sahipleri fiyatları yükseltmeye başladı. Metrekaresi 100 dolar olan yer, 150-200 dolara geldi” şeklinde konuştu.

Talebi karşılamıyor mu?

Fabrikaların dışında depolara da büyük ilgi olduğunu dile getire Gülcan Altınay, “Aynı dönemde çok fazla kiralık depo talepleri de oluştu. Hem depoların hem fabrikaların fiyatları arttı. 2020’de 10 bin metrekare bir fabrikayı 120 bin TL’ye kiraya verebilirken bu 250-300 bin TL fiyatına geldi. Şu an yatırımcılar, parası olsa bile fabrika bulmak zorlanıyor.  Satışa çıkan fabrikalar kısa sürede satılırken kiralık fabrikalar ilana çıkmadan kiralanıyor. Olan sınırlı sayıda yer talebi karşılamıyor. Müşterilerimizin en çok şikayetçi olduğu konuların başında bu geliyor” dedi.

Arsa fiyatları katlandı

Fabrika bulamayan bazı yatırımcıların arsa alıp fabrika kurmayı hedeflediğini dile getiren Gülcan Altınay, “Yüksek ücretler ve isteğe göre fabrika bulamayanlar sanayi arsası alıp fabrika kurmanın peşine düştü. Ancak bu noktada arsa ücretleri de arttı. Metrekaresi 100 dolar olan arsa, 150-200 dolar oldu. Öte yandan demirden çimentoya inşaat maliyetleri de çok yükseldi. Bu da sanayicileri zorluyor” dedi.

1000 dolara yükseldi

En çok ilgi gören bölgelerin fiyatları hakkındada konuşan Gülcan Altınay şöyle konuştu: “Çerkezköy, Ergene, Kapaklı bölgesinde arsa fiyatlarının metrekaresi 150-200 dolarken Hadımköy, Beylikdüzü bölgesinde ise metrekare fiyatı 500-1000 dolar aralığında değişiyor.”